Érintésvédelmi
Felülvizsgálat
Üzleteknek
Budapesten és
Pest megyében
Boltok, éttermek, kávézók, franchise üzletek és plázabérlők elektromos hálózata saját szabályozást követ: a bérbeadó, a működési engedélyt kiadó hatóság, a NAV ellenőr és a biztosító mind külön elvárásokkal érkezik. A villamos biztonsági felülvizsgálat (VBF) és villámvédelmi felülvizsgálat (VV) jegyzőkönyve ezek mindegyikének közös előfeltétele.
Miért kritikus ez egy üzlettulajdonosnak?
Az üzlethelyiségi érintésvédelmi felülvizsgálat nem adminisztratív formalitás, hanem három fontos üzleti folyamat előfeltétele:
- 1
Bérleti szerződés és átadás-átvétel
A plázák, üzletközpontok és kereskedelmi ingatlanok üzemeltetői a bérleti szerződés mellékleteként szinte minden esetben kérik az érvényes Villamos biztonsági felülvizsgálatot, és gyakran a villámvédelmi felülvizsgálatot is. Bérlőváltáskor és bérleti szerződés-megújításkor ez újra előírás. Lejárt vagy hiányzó jegyzőkönyv a bérbeadási tárgyalás megakadását vagy a szerződés-megújítás megtagadását jelentheti.
- 2
Működési engedély és NAV / önkormányzati ellenőrzés
A működési engedély megújítása (vendéglátóhelyek, kiskereskedelem) gyakran kiterjed az elektromos biztonság ellenőrzésére. A NAV látogatások és az önkormányzati hatósági ellenőrzések során a jegyzőkönyv hiánya bírság, és ismétlődő hiány esetén az üzlet bezárását vonhatja maga után. Vendéglátóhelyeknél a katasztrófavédelmi (tűzvédelmi) ellenőrzés is fókuszálhat erre.
- 3
Biztosítási és vendég-, munkavállalói felelősség
A vagyonbiztosító az érvényes villamos biztonsági felülvizsgálat (VBF) nélkül egy áramütés vagy tűzkár utáni kárrendezést megtagadhatja. Egy üzleti tűzkár 5-50 millió forintos tartományba esik, vendéglátóhely esetén ennél is több. A munkavédelem és a vendég-felelősség oldalán a hiányzó jegyzőkönyv közvetlenül felelősségi alapot ad.
Mit kockáztat egy elmaradt felülvizsgálattal?
Az üzlet kényszerű bezárása már 1-2 napra is komoly bevételkiesés, vendéglátóhelynél különösen. NAV bírság, működési engedély visszavonása, vagyonbiztosítási kárrendezés megtagadása mind elsősorban a hiányzó vagy lejárt villamos biztonsági felülvizsgálatra (VBF) vezethető vissza. Egyetlen felülvizsgálat (50-200 ezer forint) tehát 100x nagyobb pénzügyi kockázatot fed le.
Milyen márkák bíztak meg minket üzletfelülvizsgálatra?
Az alábbiak az általunk elvégzett, kereskedelmi kategóriába tartozó referenciáink közül kiemelt példák. A teljes lista a referenciák oldalon érhető el.
Allee Bevásárlóközpont, üzletfelülvizsgálat
M3-as kivezetőjén hozzáépítés, külső elektromos hálózat
Külső elektromos hálózat: Budapest (Szentendrei út), Nagytarcsa, Szigetszentmiklós, Maglód, Kecskemét, Miskolc
Teljes felülvizsgálat
Külső hálózat felülvizsgálata
Külső elektromos hálózat: Abony, Bicske, Debrecen, Nyergesújfalu
A felülvizsgálat tartalma üzlethelyiségben
Egy üzlethelyiségi villamos biztonsági felülvizsgálat (VBF) jellemzően a következő pontokat vizsgálja meg, áramkörönként és mérési pontonként:
- Üzlethelyiségi főelosztó és alelosztók: méretezés, terhelési viszonyok, biztosítók és kismegszakítók állapota.
- Pénztárgépek, POS-terminálok és kassza-áramkörök érintésvédelme.
- Világítás-áramkörök: LED-panelek, kirakatfény, hűtővitrin világítása, vészvilágítás.
- Hűtő- és fagyasztó berendezések áramkörei (vendéglátás és élelmiszerkereskedelem esetén).
- Konyhatechnológiai gépek vendéglátóhelyen: indukciós tűzhely, kemence, mosogatógép, salamander, étellift.
- Klimatizáció, szellőzés és gépészet hálózati csatlakozása, motorvédelmi körök.
- RCD-relék (áram-védőkapcsolók) működése: kioldási idő és kioldási áram mérése.
- Szigetelési ellenállás mérése áramkörönként, kritikus értékekkel.
- Hibahurok-impedancia mérése: a védelem leghosszabb leágazásán is biztosított-e a kioldás.
- Tűzjelző és tűzoltó berendezés (sprinkler vezérlés, gázjelző) tápellátása.
- Lift és teherlift tápellátása (ha van), kötelező OTSZ pontok.
- Villámvédelmi rendszer (VV esetén): felfogórúdak, levezetők, földelőszondák ellenállása, EPH.
Mit kap nálunk egy üzlet, amit egy átlagos felülvizsgáló nem ad?
Egy üzletnél a bérleti szerződés, a működési engedély és a vagyonbiztosítás is múlhat a jegyzőkönyvön, ezért annak egy hatósági ellenőrzésen vagy egy bérbeadói átadáson is meg kell állnia. Egy szakmailag nem megfelelően elvégzett felülvizsgálat jegyzőkönyve ilyenkor gyakran nem áll meg. Az alábbi szempontokban minden üzleti megrendelőnknek garantáljuk a legmagasabb minőséget:
| Szempont | Májer Provill | Szakmailag nem megfelelően elvégzett felülvizsgálat |
|---|---|---|
| Kalibrált, hitelesített mérőműszer METREL Eurotest 61557 | Minden méréshez | Gyakran csak vizuális ellenőrzés |
| Áramkörönkénti, számszerű mérési táblázat | Részletes adattábla | Általános „megfelelt” pecsét |
| Szabványhivatkozás (MSZ HD 60364-7-740, MSZ EN 62305) | Pontos pontszám-hivatkozás | Nem mindig szerepel |
| Hibakategorizálás (kritikus / nem kritikus / fejlesztés) | Igen, írásban | Nem |
| Jegyzőkönyv elküldése, javítási árajánlattal amennyiben hibát észleltünk | Igen, költségmentesen | Külön munkadíj |
| Biztosító, bérbeadó, hatóság által elfogadott forma | Bevált formátum | Esetleges |
Vonatkozó szabványok és időközök
A felülvizsgálatot a hatályos magyar jogszabályok és szabványok szerint végezzük el, a jegyzőkönyv ezeket konkrétan hivatkozza:
- 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet az összekötő és felhasználói berendezésekről: a felülvizsgálati gyakoriságot ingatlantípus és terhelés szerint határozza meg.
- MSZ HD 60364 sorozat (Alacsony feszültségű villamos berendezések): általános mérési módszerek és határértékek.
- MSZ HD 60364-7-740: kifejezetten a közforgalmú és kereskedelmi terek (üzletek, plázák, vendéglátóhelyek) speciális követelményei.
- MSZ EN 62305 sorozat (Villámvédelem): az LPS tervezési és felülvizsgálati követelményei.
- 54/2014. (XII. 5.) BM rendelet (OTSZ): tűzvédelmi vonatkozások, vendéglátóhelyeknél különösen.
- 28/2011 BM rendelet (régebbi OTSZ): vendéglátó konyhák tűz- és érintésvédelmi specifikumai.
- 5/2020 ITM rendelet (lift): ha az üzletben teherlift vagy vendéglift van, ennek tápellátása érintésvédelmi szempontból is felülvizsgálandó.
- Munkavédelmi törvény (1993. évi XCIII.): az üzemeltető és munkáltató felelőssége.
Az üzlethelyiségek a „közhasználatú vagy munkahelyi épület” kategóriába esnek, ahol a Villamos biztonsági felülvizsgálat 3 évente kötelező, a villámvédelem pedig 3-6 évente az épület villámvédelmi besorolásától függően. Vendéglátóhelyeknél a tűzvédelmi szabályozás miatt rövidebb ciklus is előfordulhat. Bérlőváltáskor és nagyobb átalakítás után soron kívül is el kell végezni.
Hogyan dolgozunk egy üzlettel?
- 1
Helyszíni felmérés
A megrendelés előtt egy 20-30 perces helyszíni séta, amely során feltérképezzük az áramköri rajzokat, a hozzáférhetőséget, a nyitvatartást és az áramtalanítási lehetőségeket. A felmérés díjmentes. Amennyiben rendelkezésre áll lezárt jegyzőkönyv, sok esetben tudunk árajánlatot adni helyszíni felmérés nélkül is.
- 2
Részletes ajánlat
2-3 munkanapon belül írásos ajánlatot adunk: a felülvizsgálat tartalma, kivitelezési ütemterv, az ár tételesen (mérés, jegyzőkönyv, esetleges felárak), és a fizetési feltételek. Az ajánlat 30 napig érvényes.
- 3
Ütemezés és kommunikáció
Az ütemezést a tulajdonossal és az üzemeltetővel közösen rögzítjük, figyelembe véve a nyitvatartást, a vendégforgalmat és a hűtéslánc-megszakítási korlátokat. Nyitvatartáson kívüli (este, hajnal, hétfő reggel) mérés is megoldható felárral.
- 4
Mérés és jegyzőkönyvezés
A mérést kalibrált műszerekkel végezzük, minden áramkört külön azonosítóval rögzítünk. A helyszínen rögtön visszajelzést adunk a kritikus megállapításokról, hogy az üzletvezető tudjon felkészülni.
- 5
Jegyzőkönyv és utánkövetés
A jegyzőkönyvet az árajánlatban rögzített határidőn belül PDF-ben átadjuk, igény esetén papíron is. Ha javítás szükséges, külön árajánlatot adunk, és a javítás utáni mérést is elvégezzük.
A jegyzőkönyv tartalma és átadása
Egy üzlethelyiségi felülvizsgálat dokumentációja részletes, és a bérbeadó, a hatóság, a biztosító vagy egy bérlőváltás-átadás során közvetlenül használható forma. A jegyzőkönyv tartalmazza:
- Az ingatlan azonosító adatait (cím, helyrajzi szám), a tulajdonos és üzemeltető megnevezését, a felülvizsgálat időpontját.
- A villamos berendezés részletes leírását: főelosztó, alelosztók, áramköri rajz-hivatkozás, technológiai berendezések listája.
- Áramkörönkénti mérési adatlapot: szigetelési ellenállás (MΩ), hibahurok-impedancia (Ω), RCD kioldási idő (ms) és kioldási áram (mA) konkrét számszerű értékekkel.
- Az értékelést „megfelelt” vagy „nem felelt meg” minősítéssel, hivatkozással az MSZ HD 60364-7-740 és MSZ EN 62305 szabványok pontos pontjaira.
- Hibák esetén kategorizált hibajegyzéket: kritikus (azonnali beavatkozást igényel), nem kritikus, illetve javasolt fejlesztés.
- Hibákhoz konkrét javítási javaslatokat: anyag, munkaóra-becslés, várható átfutási idő.
- Fotó-dokumentációt a felülvizsgálati pontokról és a hibás vagy határértékhez közeli mérésekről.
- A felülvizsgáló adatait, nyilvántartásba vételi számát, képesítését és aláírását.
Miért nem adunk online árat üzletekre?
Egy üzlethelyiség villamos biztonsági felülvizsgálatának (VBF) ára 5 fő tényezőtől függ: alapterület, áramkörök száma, technológiai berendezések jellege (vendéglátó konyha, hűtőberendezések, IT), nyitvatartáson kívüli mérési ablak, és a meglévő jegyzőkönyv-előzmény. Egy online kalkulátor ezt nem tudja korrekten becsülni, és a hibás előbecslés mindkét félnek probléma.
Ezért egy 20-30 perces helyszíni felmérés után adunk tételes ajánlatot, ami 30 napig érvényes. A felmérés és az ajánlat díjmentes. Ha lezárt korábbi jegyzőkönyv rendelkezésre áll, abból telefonon is tudunk közelítő ár-tartományt adni.
Több üzletes franchise hálózatra vagy üzletláncra keret-megállapodást is kötünk, 10-20% kedvezménnyel, garantált prioritás-kezeléssel és egységes dokumentációval. Budapesten, Pest megyében és Borsod-Abaúj-Zemplén megyében, valamint Egerben, Füzesabonyban és Hevesen kiszállási díjat nem számítunk fel.
VBF és villámvédelmi felülvizsgálat együtt, ugyanazon a címen.
A kedvezmény a két szolgáltatás összesített bruttó listaárából jár. A 300 000 Ft-os küszöböt a kedvezmény előtti összárhoz hasonlítjuk. Kiszállási díj és felárak (pl. hétvégi munka) a kedvezményt nem érintik.
Nézze meg, milyen jegyzőkönyvet kap
Egy anonimizált mintajegyzőkönyv, valódi mérési értékekkel és felépítéssel. Hasonló jegyzőkönyvet kézbesítünk a felülvizsgálat lezárásakor PDF formátumban, igény esetén akár nyomtatottan is.
Minta megtekintéseGYIK üzlethelyiségi felülvizsgálatról
Mit kér a bérbeadó tőlünk üzlethelyiség bérlésekor?
A pláza-, irodaház- és üzletközpont-üzemeltetők szinte minden esetben kérik az érvényes villamos biztonsági felülvizsgálati (VBF, régen érintésvédelmi felülvizsgálat) és gyakran a villámvédelmi felülvizsgálati (VV) jegyzőkönyvet a bérleti szerződés mellékleteként. Bérlőváltáskor és bérleti szerződés-megújításkor ez újra előírás. Ha lejárt vagy hiányzik, a bérbeadó a bérleti szerződést felfüggesztheti vagy a megújítást elutasíthatja.
Mennyi időbe telik a felülvizsgálat egy átlagos üzlethelyiségben?
Egy 50-150 m² boltnál 2-4 óra, egy 200-500 m² üzlethelyiségnél 4-8 óra a helyszíni mérés. Vendéglátóhely (konyhával) 30-50%-kal hosszabb a konyhatechnológiai gépek miatt. Az ütemezést az ajánlatban előre rögzítjük, és a nyitvatartáson kívüli (este, hajnali) mérés is megoldható felárral.
Vendéglátóhelynél (étterem, kávézó, bisztró) mi a többletkövetelmény?
A vendéglátóhelyeknek a 28/2011 BM OTSZ alapján szigorúbb tűzvédelmi és érintésvédelmi követelményeknek kell megfelelniük. A konyhatechnológiai gépek (indukciós tűzhely, kemence, mosogatógép, hűtő-fagyasztó berendezések) háromfázisú áramkörök, ezért külön mérési pontokat igényelnek. A jegyzőkönyv tartalmazza ezek érintésvédelmi minősítését is.
Több üzletre vagy franchise hálózatra kérhető egységes ajánlat?
Igen, sőt ez a leghatékonyabb. Egy 5-15 üzletes franchise hálózat vagy üzletlánc felülvizsgálatára keret-megállapodást kötünk: rögzített árazás, prioritás-kezelés, egységes dokumentációs formátum minden telephelyre, és 10-20% kedvezmény az alaplistából. A jegyzőkönyveket egységes névadási konvencióval készítjük, hogy a központi adminisztráció átlátható maradjon.
Mi a jegyzőkönyv érvényességi ideje üzlethelyiségnél?
Az üzlethelyiségek a közhasználatú vagy munkahelyi épület kategóriába esnek, ahol a villamos biztonsági felülvizsgálat (VBF) jellemzően 3 évente kötelező, a villámvédelmi felülvizsgálat (VV) pedig 3-6 évente az LPS-besorolástól függően. Vendéglátóhelyeknél a tűzvédelmi szabályok miatt rövidebb ciklus is előfordulhat. Bérlőváltáskor, nagyobb átalakítás vagy felújítás után soron kívül is el kell végezni.
Mi történik, ha „nem felelt meg” minősítést kap az üzletünk?
A jegyzőkönyvben részletes hibalistát adunk, kategorizálva a kritikus és nem kritikus hibákat. Külön árajánlatot adunk a javításra, és a javítás után új mérést végzünk, amely alapján kiállítjuk a megfelelőségi jegyzőkönyvet. Ez a folyamat 1-2 hetes átfutással megoldható, és az üzlet nyitvatartása többnyire nem szakad meg.
Lehet előzetes online árat adni telefonon vagy e-mailben?
Egy üzlethelyiség villamos biztonsági felülvizsgálatának (VBF) ára az alapterülettől, az áramkörök számától, a technológiai berendezések jellegétől (vendéglátó, IT, kereskedelmi) és a kívánt ütemezéstől függ. Részletes ajánlatot csak egy 20-30 perces helyszíni felmérés után tudunk adni, amely díjmentes. Ha lezárt korábbi jegyzőkönyv rendelkezésre áll, abból telefonon is becsülünk egy közelítő ár-tartományt.
Kérje üzleti ajánlatunkat. 1 munkanapon belül felvesszük Önnel a kapcsolatot.
Bérleti szerződés, működési engedély, NAV ellenőrzés. Budapesten, Pest megyében és Borsod-Abaúj-Zemplén megyében kiszállási díj nélkül, franchise hálózatokra keret-megállapodással.