Villamos biztonsági és villámvédelmi felülvizsgálat Ferencvárosban

A 40/2017 NGM rendelet a IX. kerületben is kötelezővé teszi a villamos biztonsági felülvizsgálatot, és a Belső-Ferencváros romkocsmás-vendéglátós szakaszán ez különösen érzékeny: a vendéglátóhely-üzemeltetéshez érvényes VBF nélkül a hatóság elrendelheti a működés szüneteltetését. Lakásokra 6 évente, vendéglátóhelyekre és üzlethelyiségekre évente vagy 3 évente a használat jellegétől függően. A Soroksári út menti ipari átalakulások (raktár-iroda funkcióváltás) esetén minden használati mód-változáskor új jegyzőkönyv szükséges.

Igen, Belső- és Külső-Ferencváros ingatlanforgalmában 2024 óta szinte 100%-ban kérik az érvényes érintésvédelmi felülvizsgálati jegyzőkönyvet az adásvételi szerződéshez. A IX. kerületi ingatlanügyvédek és értékesítési csatornák megszokták a Provill jegyzőkönyv-formátumát, így az aláírás nem akad el technikai részletek miatt. A standard átfutási idő 3-5 munkanap, sürgős esetben (utolsó pillanatos foglaló-előírás) 1 munkanapos szállítást is meg tudunk oldani.

Igen, a Belső-Ferencváros 1880-1910 között épült bérházállományában rendszeresen dolgozunk. Ezekben az ingatlanokban gyakran a régi, PE-vezeték nélküli rendszerek kerülnek elő, vagy a TN-C-ről TN-C-S rendszerre való átállás vizsgálata válik szükségessé. A jegyzőkönyvbe minden mért értéket beleírunk - érintésvédelmi impedancia, FI-relé működés, szigetelési ellenállás körönként -, így a közös képviselő a felújítási döntésekhez pontos képet kap.

A 19. század végi malomépületekből átalakított LOFT irodákban a régi ipari villamos infrastruktúra és a modern irodai rendszer rétegei keverednek. A felmérés első lépése: melyik vezetékhálózat eredeti, melyik új - ezt áramkörönként végigjárjuk, és a jegyzőkönyvbe pontosan dokumentáljuk. Gyakori, hogy a régi vezetékek vasvázú elosztótáblákra futnak, ezek modern szempontból már nem felelnek meg, de az átállási terv velünk megrendelve azonnali döntési helyzetbe hozza a tulajdonost.

A Belső-Ferencváros és Középső-Ferencváros tipikus 50-90 m²-es bérházi lakásai a 60 000 Ft-os (30-80 m²) vagy 85 000 Ft-os (80-150 m²) bruttó sávba esnek. A Soroksári út menti LOFT irodák és átalakult ipari ingatlanok esetén helyszíni felmérés után adunk egyedi céges ajánlatot, jellemzően 150 000-400 000 Ft között. Belső-ferencvárosi műemléki társasházi közös területek érintésvédelmi felülvizsgálati jegyzőkönyvére 100-300 ezer Ft, ingatlanmérettől függően. A jobb oldali ár-kalkulátor 60 másodperc alatt pontosan kiszámolja a tájékoztató árat.

A IX. kerületi társasházak különlegessége a 100+ éves, gangos belső szerkezet és gyakori műemléki védettség, ami a felülvizsgálati protokollba is bekerül: ahol vasvázú régi elosztótáblák működnek, dokumentáljuk a műszaki állapotot és javasoljuk a korszerűsítés ütemezését. A közös területek (lépcsőházi és kapuzati világítás, közös elosztó, kapuvezérlés, esetenként a régi lift-betáplálás) mérése után a jegyzőkönyv közvetlenül beadható a közgyűlésre. A közös képviselő egy kapcsolattartón keresztül halad végig a folyamaton, és külön nem számolunk fel kiszállási díjat.

Az új építésű ferencvárosi projektek (M76, Mester Corner) használatbavételi engedélyhez kötelezően kérik a friss villamos biztonsági felülvizsgálati jegyzőkönyvet. Itt a teljes villamos hálózat új, így a felmérés a meglévő tervek alapján gyors: áramkör-térkép, mért értékek körönként, EPH bekötés vizsgálata, FI-relé tesztelés. Új építésű ingatlanra általában 2-3 munkanap alatt szállítjuk a jegyzőkönyvet.

Időpont-egyeztetés 1 munkanapon belül megtörténik. Kiszállási díjat sosem számolunk fel a IX. kerületben. Az adásvétel előtti sürgős eseteknél (foglaló-előírás határidővel) 1 napos ütemezést is meg tudunk oldani, ha a délelőtti órákban értesít minket.